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楼市暂不会大规模降价换量第三季度才是分水岭

文章来源: 发布时间:2018-11-11

    继武汉房价现17个月来环比首降后,楼市僵持现微妙变化。一方面开发商频打优惠牌,特价房、优惠房接力不断;另一方面,成交量却不见明显变化。

    上半年楼市已近尾声,开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会黑龙江看母猪疯哪家靠谱否出现?专家认为,现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价,楼市真正的分水紫云苗族布依族自治县癫痫哪里能看好岭还得看三季度。

    大规模降价?

    8月或结束调整期 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    今年以来,各地楼市纷纷进入调整期,市场观望情绪渐浓。随着6月楼市淡季的到来,不少楼盘的折扣力度再次加大。

    近日,武昌一楼盘推出3套特价房源,其中一套108平米的房源直减24万;光谷某楼盘今日推出特价房,其中一套106平米的户型一口价110万,算下来单价10300元/平米,相比平常13000元/平米的单价便宜了近18万;而在本报举行的“寻找万名购房者”活动中,不海北藏族自治州海晏县母猪疯哪里治疗最权威少楼盘也都给出了5-20万的优惠幅度。

    据统计,整个6月,武汉有50个新项目入市,几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘,也有近三分之一加入促销大军。

    这是否是大规模降价的先兆?克而瑞华中区总经理吴洋指出,从克而瑞监测数据来看,少数特价房,对于整体市剑河县治疗癫痫哪里的医院好场成交影响不大。“目前的确有不少开发商在做特价房、团购等活动,但推出的房源均较少,一般与其他营销活动相结合,而且拿出的房源多为户型或楼层不太好的房子,且数量极少,一般两三套,也有十几套的团购活动,这是开发商的一种营销手段,或聚集人气的噱头,我们将此定义为市场平淡期的一种营销试控,对整体市场成交影响不大。”

    不少业内人士都认为,从目前武汉楼市情况来看,成交数据仍较稳健,且在全国来看属较好成绩。而且2012年、2013年景气的房地产市场使得目前开发企业资金及库存压力较小 ,因此远未到清盘、硬降价段。

    “每年自5月底开始持续到7月的这段时期原本就是房地产市场的淡季,到8月份,市场为启动金九银十提前准备,调整期结束。”吴洋表示,三季度才是市场的关键时期,当前开发商采取大规模以价换量的举措暂时不会出现。

    救市政策出台?

    武汉不急于放开限购

    长期以来,楼市就是政策市。调控政策松紧如何,直接影响着楼市预期和走向。近日部分城市传出限购松绑的消息,武汉会不会跟进?

    此前,有不少学者指出,这一轮楼市的市场变化与限购限贷的实行并无直接关系,而是市场运行到一定阶段的必然调整,也就是说,放开限购或者实行差别化的分区限购对市场成交量价并无太大影响。

    从政策层面看,调控是循序渐进的,不会出现突然的放开或突然的紧缩,政府也在逐步让市场调节解决问题。去年全国房地产市场无论成交量还是成交金额,都达到有史以来的最高点。任何一个市场,当创下新高后,一定会进入调整期,没有哪一个市场是一路高歌猛进的,所以必然会进行调整,只是调整时间长短的问题。

    吴洋分析,2012年、2013年,中国的房地产市场在限购限贷情况下仍取得很好成交量,这与经济大环境密切相关。依托于城市化进程和旧城改造,未来房地产市场还可能保持较高的成交量或成交金额,市场5至10年内不会改变,当然,出现阶段性调整很正常。其次,在这一轮调控中,各城市表现并不趋同,其中一二线城市有成交量缩减比较厉害的,如北京、上海、广州、杭州等;同时,以武汉为首的中西部城市,包括南昌、西宁等,同比环比甚至出现上升,因此取消限购可能性不大。而且一季度以来,武汉成交量一直比较平稳,并未出现急剧下滑,因此武汉并不急于通过取消限购来刺激市场。

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